To Top

Перейти к содержимому



Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.

Фотография
- - - - -

продам квартиру! а что, сейчас это реально?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 96

#21 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 13:50

Ржу ни-магу  :o


У людей крыша едет от кризы уже. Я уже говорил, что криза (разруха) у нас в головах, а не где-либо... И чем народ только мается...


к чему был ваш пост? что такое экономика? это соотношение спроса/предложения
до начала осени/зимы 2008 года спрос превышал предложение и соответственно
при дефиците растут цены, сейчас предложение превышает спрос и цены в связи с
дефицитом покупателей падают. это закон. учите матчасть.
при этом неважно какие есть причины дефицита. это другая тема.

#22 Гость_Welldon_*

Гость_Welldon_*
  • Гости

Отправлено 20 Январь 2009 - 14:13

к чему был ваш пост? что такое экономика? это соотношение спроса/предложения
до начала осени/зимы 2008 года спрос превышал предложение и соответственно
при дефиците растут цены, сейчас предложение превышает спрос и цены в связи с
дефицитом покупателей падают. это закон. учите матчасть.
при этом неважно какие есть причины дефицита. это другая тема.



Мой пост был комментарием к посту, который был выше моего, где я высветил свое удивление столь низкими и не реальными ценам (думаю, что это просто обман), а так же смутился тем, как люди озабочены кризисом...


Так же хотел бы заметить, что этот кризис – штучное явления. И брать к вниманию законы рыночных отношений в данном случаи глупо, тем более в нашей стране…

Сообщение отредактировал Welldon: 20 Январь 2009 - 14:14


#23 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 14:19

кризис..... является лишь одной из причин формирования цены на недвижимость.
люди готовые отдать свою квартиру на "копейки" были и будут всегда независимо
от финансовой и политической ситуации в стране. просто на данный момент размер
этих "копеек" упал еще ниже в связи с уменьшением числа потенциальных и реальных
покупателей.
рынок есть рынок, и недвижимость такой же товар как и все остальное.
то что говорит Welldon - никто не будет продавать ниже так определенных вложений
является признаком не знания экономики в целом. если ситуация на рынке будет указывать
на понижение цен, то продавцы (как участники рынка) будут вынуждены также снижать цены.

#24 Гость_Welldon_*

Гость_Welldon_*
  • Гости

Отправлено 20 Январь 2009 - 14:26

то что говорит Welldon - никто не будет продавать ниже так определенных вложений
является признаком не знания экономики в целом. если ситуация на рынке будет указывать
на понижение цен, то продавцы (как участники рынка) будут вынуждены также снижать цены.


Вы сказали, что я якобы говорил, что «никто не будет продавать ниже так определенных вложений», было бы интересно навести пример, где я это сказал? Я только высветлил мнение, что дешевые квартиры – возможный развод… Категоричным я не был !

Вижу, что спор с Вами не имеет дальнейшего смысла.
Пусть будет по-вашему... но каждый останется при своем!

Сообщение отредактировал Welldon: 20 Январь 2009 - 14:30


#25 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 15:16

Вот свеженькие объявления на сайте ]]>http://www.comfort.kiev.ua/]]> Журнала «Недвижимость и комфорт»

Ком. Район Улица Этаж Sобщая Sжилая Sкухни Тел. Фирма Цена(у.е.) Контакт.тел. Прим. Дата
1 Днепровский Лесной просп 7/9 31/18/7 33000 2392520-19.01.09

1 Политех Политехническая ул 2/5 29/15/7 25000 80681202710-15.01.09

1 Святошинский Королёва 9/9 22/11/4- 40000 80949255868гостинка09.01.09

Самое интересно что в связи с этими объявлениями есть также и из Фастова:

1 Фастов Соборная 1/3 38/24/7 45000 80962531614-11.01.09

#26 romkopol

romkopol

    Гість Фастова

  • Пользователи
  • Pip
  • 24 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 15:23

Вот и подтверждение того что продав квартиру в Фастове можно купить в Киеве.
Это последствия перегретости Киевского рынка жилья в последние годы 2 половина 2006 - 2008 особенно.
А вот здесь очень интересно продаются ли в Фастове по такой цене квартиры?

#27 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 15:26

да, я вот тоже пытаюсь хоть у кого то узнать - продалась ли за 2009 год хоть одна квартира за ТАКУЮ цену?
на моей практике на начало-середину 2008 года 35-38 тыс. долларов стоила "убитая" 1 комнатная, квартира около 40 была уже в жилом состоянии без ремонта особого, 45-50 уже приличная, а за 50-55 можно и с ремонтом

а вот график цен на 1 к квартиры Деснянского района Киева (Троещина, Лесной, Воскресенка)
]]>Изображение]]>
http://www.megakvartal.com/

Сообщение отредактировал batyshka: 20 Январь 2009 - 15:31


#28 romkopol

romkopol

    Гість Фастова

  • Пользователи
  • Pip
  • 24 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 16:17

Нужно поднять данные за 2005 год по продажам в г. Фастове и это будет отражать реальную сегодняшнюю картину.
На сайте нашего дома и брокбизнеса ну просто нереальные цены.
Хотя, мне кажется, в пригороде цены падают медленнее. Меньше спекулянтов было. Многоие скупили однокомнатные малометражки в Киеве с целью перепродажи. И кажись прогорели.

#29 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 20 Январь 2009 - 16:53

если говорите на 2005 год.....

Aviso-Киев № 81 /1230/ от 25.10.2005
Фастов, двухкомнатная квартира, 50/30/9.2 кв.м, 2/2-эт. кирп. дома, х/р, застекленный балкон, с/у разд., после ремонта, полностью меблирована, автономное отопление, гараж, сарай, 4 сотки земли, 30000у.е.; центр, двухкомнатная квартира, 54/30/9 кв.м, 4/9-эт. пан. дома, телефон, 2 застекленных балкона, с/у разд., 30000у.е. Кредиты до 20 лет, от 3% годовых, без первого взноса. Дог. с УСБ N-145/ГД/2005 от 20.05.05г. Лиц. НБУ N5 от 28.12.01г.

Фастов, однокомнатная квартира, Интернациональная ул., 8/9-эт. дома, 35/17.5/8.7 кв.м, гостинка, линолеум, застекленный балкон, бронедверь, "чистая" продажа, 17000у.е.

Фастов, трехкомн.кв. 3/5-эт. пан. дома, 68/42/9 кв.м, х/р, с/у разд., балкон застеклен, телефон, 2 кладовые, подвал, гараж, красивое место, 10мин пешком до вокзала, 31000у.е.

Фастов, Киевская обл. Соборная, 1 комн., 9-эт., кирп. дом, 51 кв.м, h=2.7м. Новый элитный дом, квартиры от застройщика, 2-х комнатная 79кв.м., 3-х комнатная 96кв.м., окна, балконы металопластик, индивидуальное отопление, горячая вода, счетчики воды, газа, сдача 3-й квартал 2006 года, 2300грн./кв.м.

Фастов, двухкомнатная, общ.пл. 35 кв.м, жилая 21.3 кв.м, телефон, подвал, косметический ремонт, жилая, свободна, своя, 23000у.е., торг.

Фастов, трехкомнатная, Соборная ул., 4/5-эт. кирп. дома, 51/38/7 кв.м, балкон, с/р, состояние жилое, 10 минут до вокзала, 27тыс.у.е. (торг).

А вот последний авизо и Фастов, однокомнатные

Aviso-Киев № 4 /1553/ от 20.01.2009
Фастів, центр, 1/9-пов. буд., 37/19/9 кв.м, с/в сум., бойлер, душова кабіна, потрібен ремонт, 60000у.о., торг.
Тел.: (096) 2903839, моб.

Фастів, центр, 5/5-пов. буд., 34/19.2/5.6 кв.м, ремонт, сантехніка, балк. заскл., бойлер, 45000у.о.
Тел.: (096) 9027615, моб.

Фастов, 1/1эт., 30/20/6, с/у совм., свой вход, рядом вокзал, 36000у.е.
Тел.: (093) 0956680, моб.

Фастов, 1/5-эт. дома, 34/17/6 кв.м, с/у совм., 48000у.е.
Тел.: (067) 2654035, моб.

Фастов, 2/9-эт. кирп. дома, 30/17.6/4.5 кв.м, с/у совм., балк. не застекл., евроокна, автономное отопление, бронедверь, 35000у.е.
Тел.: (096) 8571200, моб.

Фастов, 2/9-эт. пан. дома, 36/18/9 кв.м, с/у разд., балк. застекл., автобусная остановка, базар, 15мин до ж/д вокзала, 45000у.е., торг.
Тел.: (097) 8828063, моб.

Фастов, 40 кв.м, евроремонт, евроокна, отдельное отопление, балк. застекл., 5мин ж/д вокзал, 55000у.е., торг.
Тел.: (096) 5761108, моб.

Фастов, 40 кв.м, евроремонт, евроокна, паркет, отдельное отопление, балк. застекл., 5мин до ж/д вокзала, 55000у.е.
Тел.: (097) 1543422, моб.

Фастов, Киевская обл., Фастовский р-н. Пограничников, 1 комн., гостинка, 2/9-эт. кирп. дома, 30/17/6 кв.м, балкон, требует ремонта, свободна. Рядом электричка/Центр города. 35000у.е./торг.
Тел.: (044) 3534876, (050) 3587472

Фастов, центр, 1/5-эт. дома, 40.7/23/8 кв.м, с/у совм., евроремонт, автономное отопление, евроокна, 58000у.е., торг.
Тел.: (097) 9839561, моб.

Фастов, центр, 8/9-эт. кирп. дома, 34/17/8 кв.м, с/у совм., двойная лоджия застеклена, новая сантехника, кладовая, газовая колонка, своя, 40000у.е.
Тел.: (096) 4045424, моб.

Фастов, возле центра, 9/9-эт. кирп. дома, 37/18.8/12.8 кв.м, с/у совм., кафель, бойлер, без балкона, свободная, требует косметического ремонта, цена договорная.
Тел.: (098) 8329640, моб.

Сообщение отредактировал batyshka: 20 Январь 2009 - 16:58


#30 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 21 Январь 2009 - 23:34

Стройки остановились до конца 2009 года?!
21 января 2009 | 14:36
Недвижимость
Первый квартал будет самым неудачным и тяжелым для украинских застройщиков. А в средине года будет начало "дна". Состояние кризиса продлится до конца года. О таких прогнозах на 2009 год рассказал президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

По его словам, делать прогноз сейчас очень сложно. "Тут многое зависит от экономики - мировой и украинской. От того, когда начнется финансирование банками. Скорее всего, это будет к концу 2009 года. Украинская банковская система сейчас более или менее стабильна, и деньги в банках есть. Но все находятся в панике, и никто не хочет рисковать. Долго так продолжаться не может, банки будут финансировать объекты с минимальными рисками для капиталовложений", - заявил Парцхаладзе.

По мнению Парцхаладзе, состояние кризиса строительной отрасли продлится до конца года. Можно эти процессы как-то стимулировать, но, «прежде всего, это должна делать Америка, поскольку на ней все связано», - сказал он.

Как отмечает эксперт Сергей Костецкий, "весь 2009 год будет мертвым для рынка недвижимости. В стране не будет платежеспособного покупателя, и застройщики будут очень медленно выходить из кризиса. Если мы не увидим поддержки со стороны государства, которое или даст застройщикам отсрочку платежей, или начнет выдавать ипотечные кредиты под нормальные проценты, рынок может остановиться».

По материалам ИА ЛИГАБизнесИнформ


#31 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 25 Январь 2009 - 02:01

К лету ожидается вал предложений залоговых квартир

Еще летом доля проблемных кредитов по ипотеке не превышала 1%. Уже сегодня их более 10%, а весной трудности с погашением ипотеки будут у каждого четвертого покупателя жилья в кредит.

В середине недели VAB Банк сообщил, что распродает квартиры и автомобили. «Наше предложение о покупке такого имущества является выгодным, поскольку стоимость... соответствует актуальным рыночным ценам, а в некоторых случаях - даже ниже», - расхваливает товар начальник департамента по работе с проблемными активами VAB Банка Сергей Ревко. Нет, банк не стал импортером автомобилей или агентством недвижимости - он продает имущество своих клиентов, которые не смогли погасить кредит.

Доля проблемных кредитов выросла стремительно: летом прошлого года эксперты и банкиры в один голос твердили, что она составляет не более 1%, а к концу года - уже 10-13%. «И это очень оптимистичные показатели», - предупреждает председатель правления Укргазбанка Вадим Ляшко.

По оценкам консалтинговой компании «Канзас», к средине весны проблемы с погашением кредита на квартиру будут иметь уже 25% заемщиков, или каждый четвертый. Официальной статистики Национального банка о глубине проблем в ипотечном кредитовании нет, а банкам не выгодно называть настоящие цифры - это может вызвать панику среди клиентов. «Если вы клиент банка «Х», и тут говорят, что у него 25% просроченных ипотечных кредитов и невыплат, то у вас сразу возникает вопрос: «А за счет каких средств они отдадут мне мой депозит?» - говорит специалист по недвижимости компании «Канзас» Денис Морозов.

Коллекторские компании, которым банки поручают продажу залогового имущества, считают ситуацию с погашением кредитов более неблагополучной, чем ее пытаются представить банки. По словам коммерческого директора «Независимого коллекторского агентства» (ICA Украина) Анны Гасинец, доля проблемных кредитов по ипотеке уже сегодня составляет 15-20%, по автокредитам - 20-25%.

Доля неплатежей может еще больше вырасти, если будет принят закон, запрещающий банкам отбирать у неплательщиков залоговые квартиры. «Заемщики тогда поймут, что им ничего не грозит, квартиру у них не заберут - они могут спокойно жить и не платить», - считает гендиректор коллекторской компании «Икспоинт» Роман Кривошеев.

По мнению Кривошеева, нынешняя распродажа залогового имущества - это только начало. Сейчас банки продают квартиры, которые были изъяты осенью прошлого года. «Если изъятие не будет запрещено законом, всплеск предложений квартир мы будем наблюдать весной или к лету, когда многие как раз прогнозируют обвал цен на рынке недвижимости», - говорит Роман Кривошеев.

Убытки понесут не только рядовые заемщики. Ипотечное кредитование из-за обвала цен не недвижимость не принесет ожидаемой прибыли и банкам. «Ипотека уже не даст того возврата, на который надеялись», - считает советник министра экономики Сергей Яременко.

По материалам: ]]>http://www.24.ua/]]>

23 января 15:31 // ЗАВТРА //
http://www.zavtra.com.ua/news/realestate/104959/

#32 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 25 Январь 2009 - 08:41

Такие громкие заявления прессой на этот счет делаются, ужас!!! Вроде продать квартиру банку - это раз плюнуть!! Такие статьи создают иллюзорное впечатление у населения, что придет счастливый момент, когда по улицам будут ходить банкиры или еще кто со звязкой ключей, и со словами "квартирку не желаете" чуть ли не даром будут на месте продавать недвижимость. А коллекторские компании - это что такое? Тот же рэкет, только название солидное, да форма одежды у ребят другая - костюмчик с рубашечкой. На самом деле продажа банком залогового имущества - это крайне нежелательная для банка процедура, от которой стараются всеми возможными способами воздержаться. Часто предметом залога бывает имущество, которое и сам должник не против отдать банку на продажу, но вот банки этого как раз и не хотят. И идут на отстрочки по платежам для должника, кредитные каникулы и т.п. Кстати вот такого типа информация в прессе и нагнетает обстановку с недвижимостью, создавая иллюзию возможности что-то урвать чуть ли не бесплатно. Как-то осенью я купила газету, то ли "Сегодня", То ли "Комсомолку", там на первой странице огромными красными буквами выложена сенсация: "По мнению экспертов, цены на недвижимось упадут на 50-100%" Читали всем коллективом,, так что мне не приснилось. Вот кто создал этот ажиотаж о "низких ценах". Кто поддался или вынужден, продает сейчас. Считайте, ему крупно не повезло. А теперь Раз"яснение Минюста о продаже залогового имущества (это, заметьте, для нотариусов, которые непосредственно все это дело оформляют, и единственные отвечают за законность сделки)

Тема Примусове стягнення майна, що є предметом іпотеки чи застави, можливе лише на підставі рішення суду
Роз’яснює Міністерство юстиції України

Що роз’яснили Сьогодні відносини щодо позасудового регулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є нерухоме майно, регулюються Законом про іпотеку.
Так, у разі невиконання чи неналежного виконання боржником (Іпотекодавцем} основного зобов'язання кредитор (іпотекодержатель) має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке може здійснюватися, зокрема, згідно з угодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя.
Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, що свідчить про згоду боржника на звернення стягнення на предмет іпотеки (Слід зазначити, що боржник в цьому випадку не несе витрат, які він поніс би у разі примусового стягнення, зокрема, щодо сплати державного мита, виконавчого збору.) Неналежне виконання умов зазначеного договору є підставою для звернення до суду з позовом про примусового виконання зобов'язань. На відміну від Закону про іпотеку, Закон про забезпечення вимог кредиторів і реєстрацію обтяжень містить чітку послідовність дій в разі позасудового звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, яким є рухоме майно. Цей Закон визначає позасудові способи звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, порядок повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов'язання, правові наслідки невиконання вимоги обтяжувача, порядок передачі обтяжувачу права власності на предмет забезпечувального обтяження. Так, якщо боржник, у володінні якого перебуває предмет забезпечувального обтяження, не виконує зобов'язання щодо передачі предмета забезпечувального обтяження у володіння обтяжувача, звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду.
Якщо від боржника надійшло заперечення проти переходу права власності на предмет забезпечувального обтяження, придбання обтяжувачем, який ініціює звернення стягнення, права власності на предмет забезпечувального обтяження можливе на підставі рішення суду.
Таким чином, механізм звернення стягнення на рухоме майно, що є предметом застави, аналогічний механізму при зверненні стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Іпотеки, а саме — на підставі договору, а в разі наявності спору між кредитором ї боржником — через суд.
Ураховуючи все наведене вище, Мін'юст зазначає, що примусове стягнення предмета іпотеки (чи застави) можливе лише на підставі рішення суду. Кредитор не може примусити боржника проти його волі вчиняти певні дії, спрямовані на відчуження предмета іпотеки (застави), оскільки не є суб'єктом примусового стягнення (відповідно до ст. 2 Закону про виконавче провадження). Це має право робити тільки суд. Разом із цим добровільні дії і боржника, і кредитора, наслідком яких буде зміна власника обтяженого іпотекою (заставою) майна, можливі на підставі договору про позасудове врегулювання спору, який належним чином буде виконано обома сторонами


Джерело Офіційний веб – сайт Міністерства юстиції України www.minjust.gov.ua
Актуальні роз’яснення від Міністерства юстиції України.



Так что лето наступит не скоро....

Сообщение отредактировал Ellia: 25 Январь 2009 - 08:45


#33 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2009 - 03:30

Цены на квартиры в Киеве обвалятся до $20 тысяч

«Сегодня» выяснила: дешевле всего квартиры можно будет купить в конце года.

Кризис опустил цены недвижимости. Даже большинство тех, кто, нуждаясь в жилье, поднакопил «жирок» — деньги на покупку — не спешат, ожидая дальнейшего падения стоимости. Они правы! Однако тут важно сориентироваться, когда же цены достигнут дна, чтобы отхватить максимально дешево.

Мы на своей шкуре убедились, что кризисы в экономике цикличны. Вспомним дефолт осени 1998-го, который в начале 1999-го привел к падению стоимости квартир на 30—50%: «единички» в Киеве шли от $8 тысяч, «двушки» — от $12. Но уже к концу года цены вернулись, а потом стали галопировать. Так рынок отреагировал на начавшийся рост доходов населения, плюс сказалась бешеная потребность в жилье. Это к тому, что и теперешнее падение цен на «хаты» рано или поздно сменится ростом.

Нынешний кризис — «слон» в сравнении с «мышью» 10-летней давности. Прежде всего он наступил на карман представителей среднего класса — главных клиентов рынка жилья. Опять же, ипотека замерла — взаймы не купишь. Но нет худа без добра: из-за многократного превышения предложения над спросом квартиры будут дешеветь по крайней мере до осени, а скорее — до конца года и далее. Выходит, пока не стоит отовариваться даже тем, кто сегодня может наскрести деньги на покупку «крыши» — ждите пикирования цен!

«ВТОРИЧКА»: КУПИТЕ ЗА $20 ТЫСЯЧ

Рынок «бэушного» жилья скорее мертв, чем жив. В Киеве, «законодателе мод», покупают менее 200 квартир в месяц — это почти ничего. Все опрошенные нами эксперты говорят, что время работает против продавцов, им надо буквально хватать покупателей за руки. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. Но когда и какой она будет — мнения разделились.

«Дно» увидим к началу осени, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Цены снизятся на 20—25% от теперешних минимальных, с $1,4—1,5 тыс./кв. м — до $1,2 тыс. Советую, если вам хватает СКВ, берите квартиры сейчас, т.к. их выбор уменьшится: многие уже снимают жилье с продажи, сдают в аренду. А если у вас недостаточно валюты — ждите: курс доллара, наверное, упадет: США, скорее всего, еще напечатают этих «фантиков», они обесценятся. Потом, если имеете гривни, купите доллары дешевле и выгодно «обменяете» их на жилье».

По этим расчетам выходит, что «единички» площадью 35 кв. м будут стоить $42 тыс., «двушки» в 45 «квадратов» — $54 тыс., а «трешки» в 60 кв. м — $72 тыс. Неужто это нижняя точка падения стоимости?

«Нет, это не предел, уже сейчас встречаются такие цены, но и по ним квартиры берут неохотно, — утверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Традиционного весеннего оживления спроса риелторы уже не ждут, раз ипотека «лежит». Кризис продолжится, денег у людей станет еще меньше и стоимость жилья будет резко падать. Сейчас предложение квартир в 5 раз превышает спрос, а в конце года будет в 10 раз. Если честно, для себе я бы покупал квартиру только в ноябре-декабре. Прогнозирую, что тогда мы увидим цены 2000 года: в спальных жилмассивах 1-комнатные панельки и хрущевки начнут массово выставлять по $20 тыс., 2-комнатные — по $30 тыс., 3-комнатные — по $45-50 тыс. Поэтому советую покупателям выжидать. А вариантов выбора им хватит: кто из хозяев сдал квартиры в аренду, те скоро поймут, что доходы не покроют будущего роста тарифов на жилкомуслуги и амортизации (износа и необходимости восстановления) жилья: выгоднее его продать дешевле, чем сдавать».

Похожий прогноз дал директор портала недвижимости «Сити-24» Евгений Лисница: «Смело рассчитывайте, что «вторичка» к концу года упадет в цене на 50%. Может, кризис закончится к осени, но покупки возобновятся не сразу. Покупатели останутся на выжидательной позиции и победят. Многие хозяева «лишних» квартир, не найдя платежеспособных арендаторов, станут их продавать в 2 раза дешевле». Получается такой же порядок цен, который назвал Егизарян, исходя из того, что сейчас красная цена «единички» — $45 тыс., «двушки» — $60 тыс., «трешки» — $90 тыс.

Многие риелторы считают, что граждане, сумевшие снять деньги с банковских депозитов, ринутся их вкладывать в жилье, дабы спасти накопления от бешеной инфляции. А это, мол, позволит оживить спрос и сдержать падение цен. Но, похоже, эта надежда для продавцов квартир призрачна. По данным Ассоциации украинских банков, за время кризиса вклады уже уменьшились на треть, с 220 до 150 млрд. грн. Но разница в 70 млрд. на рынок жилья не пошла. И, думается, не пойдет — по крайней мере, до конца года, пока цены не достигнут нижней точки.

ПОЧЕМ БУДЕТ «СТАРЬЕ»

1-ком. (30—35 кв. м) — $20 тыс.

2-ком. (40—45 кв. м) — $30 тыс.

3-ком. (60—70 кв. м) — $50 тыс.

«ПЕРВИЧКА»: МЕТР ПОЙДЕТ ПО $700

С новостроями — полный завал. В Киеве заморожено до 80% домов, да и на большинстве «живых» работы идут ни шатко ни валко. Это скорее ИКД (имитация кипучей деятельности), чем КПД (коэффициент полезной деятельности). Рекламы «новья» стало на порядок меньше — и это из-за кризиса понятно. Непонятно другое: почему "метры" в новостроях почти не дешевеют.

«Ориентация на местности» в спальных жилмассивах выявила цены в 10—12 тыс. грн./кв.м, по наличному курсу это — $1250—1500. Ясно, что при «никаком» спросе цены надо бы урезать. Вопрос: когда и на сколько они максимально «съежатся», чтобы был смысл покупать? Притом, естественно, покупать только в сданных домах: брать в недострое сегодня — неоправданный риск. Послушаем экспертов и сделаем выводы.

«К лету цены упадут до $800—1000/кв. м, по этой стоимости уже можно брать квартиры, ниже она не опустится, — считает директор консалтинговой компании «Building&Live Development» Виктор Распутный. — Это немного выше себестоимости строительства, составляющей в Киеве от $700—800/кв.м. Компании, продолжающие строить, а не аферисты, собирающие деньги с граждан «под зеленый забор», до себестоимости цены не опустят, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но даже при цене продажи в $800/кв. м клиентов у застройщиков будет мало».

Владимир Германов, глава отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», отчасти поддерживает «предыдущего оратора», а отчасти — возражает ему: «Застройщикам все-таки придется опустить цены продажи до себестоимости, у них нет другого способа выжить. Но массово это удешевление произойдет только в конце года, когда определится, кто вообще останется в живых на рынке. Тогда, кстати, будет и нижняя точка падения цен, и лучшее время для приобретения квартир».

«Пусть строители пугают, что будет дефицит квартир в новостройках, но в ближайшие 1,5—2 года они его при всем желании не создадут, — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — Потому что полно в продаже квартир в уже готовых новых домах, хозяева которых отдают их по $1000/кв. м. К осени, поскольку платежеспособный спрос мизерный, эти конкуренты строителей снизят цены еще на 20—30% — до $700—800/кв.м. У большинства застройщиков это — предел себестоимости. Однако, если они в принципе хотят удержаться на рынке, им придется опустить цены до такого уровня. Прошу заметить: в уже сданных в эксплуатацию домах, а не в тех, что находятся на стадии «зеленого забора» или котлована». Там, похоже, будут отдавать квартиры и гораздо ниже себестоимости — чтобы хоть как-то разобраться с долгами».

Итак, у экспертов выходит «конфликт хорошего с прекрасным». При любом раскладе ясно, что цены на новострой упадут в 1,5 раза, до $700—800 за «квадрат», т.е. до максимально ожидаемого нижнего уровня «вторички». Единственное разногласие — наступит ли сие «счастье» к лету или к осени. А нам «всего-то делов» — найти деньги и выбрать, покупать ли «новье» у строителей или у продавцов-частников.

ПОЧЕМ БУДЕТ «НОВЬЕ»

$700—800/кв. м

1-ком. (50 кв. м) — $35—40 тыс.

2-ком. (80 кв. м) — $56—64 тыс.

3-ком. (100 кв. м) — $70—80 тыс.

ИПОТЕКА — ЧЕРЕЗ ГОД

До сентября 2008-го 70% квартир покупали по ипотеке, сегодня — почти ноль. Когда возобновится кредитование?

«Банки будут финансировать только те отрасли, где есть спрос на продукцию: неважно, металлургия это или жилье, — констатирует президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. — Нацбанк в лучшем случае рефинансирует комбанки на 1—2 месяца, а ипотеку надо кредитовать на 10 лет и более. Средства у банков появятся лишь после начала подъема экономики, а на жилье — когда активизируются его продажи: может, в конце года».

«Спад экономики продлится минимум до осени, — полагает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. — А ипотека будет возрождаться еще медленнее, на год можете о ней забыть: деньги у банков не появятся. Потом начнутся «точечные» вливания, займы будут давать только под суперликвидное жилье на «вторичке» и «первичке».

«Ипотека оживет позже возобновления роста производства — не раньше конца года», — вторит директор Международного института приватизации Александр Рябченко.

Думается, даже если промышленность (главное — экспорт металла, химии) воскреснет, банки сначала туда деньги дадут. А на ипотеку — когда выйдет. Значит, займы на жилье нам «светят» в лучшем случае с начала 2010 года, а значит, только тогда «поднимет голову» рынок недвижимости. И до конца года цены будут падать».

Михаил Романцов

По материалам: Сегодня
04.02.2009

#34 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 14 Февраль 2009 - 22:38

Народ, кто-то "дармовых" пару квартирок прикупил уже? Даром почти ж отдают... У Вас, Батюшка, с математикой как? Цены на квартиры упали на сколько процентов: 20-25? А доллар на сколько поднялся? На 45%? Посчитайте стоимось квартиры на сегодня в гривнах, уважаемый. "1-комнатная будет 35-40 тыс. "В гривнах это (по самым скромным подсчетам), умножить на 8,3 (курс сегодняшней продажи доллара) 290500 -332000грн!!!! 700-800 дол.за кв.метр - это вчерашние 1200-1600 долларов. Разница только в том, что эти вчерашние еще можно было заработать, а вот эти 700-800 - будут безумно фантастической суммой.

Посчитаем теперь сегодняшнюю стоимость однокомнатной в Фастове: 40000 долларов = 332000 гривен = (по летним ценам) 70000 долларов. Подешевела квартира, ничего не скажешь! Трехкомнатная сегодня потянет на миллион гривен...

Население катастрофически беднеет. И если к осени квартиры будут стоить даже по 1000 долларов, это будет для гражданина совершенно сумасшедшей суммой... Так что "обвал на рынке недвижимости" - очень условный. Скорее обвал на рынке посреднических услуг в этой сфере...

Сообщение отредактировал Ellia: 14 Февраль 2009 - 22:38


#35 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 14 Февраль 2009 - 22:45

Верно сказано, все точки на "и" закрыла Элля !

#36 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 14 Февраль 2009 - 23:38

Ellia, а чего вы это за цены так переживаете? держитесь до упора, спорите.
почему вы не хотите принять действительность что необоснованно завышенные цены упали и будут падать?
или вам лично не выгодно падение цен?
вроде взрослый человек, а переходите на личности..... я лишь высказываю свое мнение, а также выкладываю общедоступные статьи, а вы ведете себя как будто я у вас хлеб забираю....смешно не более

из теории к практике, позавчера но одном паршивеньком сайте о недвижимости оставил объявление о желании прикупить 2к квартирку в киеве ценой не выше 70 тыс. долларов. на следующей день у меня телефон нагрелся от предложений.
и так, предлагали в цене от 56 до 72 тыс. долларов 2 к квартиры с ремонтом и даже недалеко от метро. поступило предложение за 70 тыс. долларов взять трехкомнатную квартиру в районе Борщаговки по линии скоростного трамвая..вот

весной 2008 года мой знакомый продал 2к квартиру возле м. Черниговская за 120 тыс. долларов без ремонта, комнаты смежные, балкон не застеклен, дом так себе. и что? сейчас эту квартиру нынешние хозяева попросили продать за 64 тыс. долларов с торгом. откуда знаю - занимался и занимается один и тот же брокер. причем люди которые купили квартиру не находятся в критической ситуации и кредит не давит. так сказать добровольная продажа по рыночным ценам.

Сообщение отредактировал batyshka: 14 Февраль 2009 - 23:48


#37 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 14 Февраль 2009 - 23:55

Ellia, а чего вы это за цены так переживаете? держитесь до упора, спорите.
почему вы не хотите принять действительность что необоснованно завышенные цены упали и будут падать?
или вам лично не выгодно падение цен?



Мне лично по барабану... У меня продавать нечего и покупать не за что... А о падении цен можно было бы говорить, если покупательная способность населения оставалась бы на том же уровне... Вы можете себе позволить купить сегодня "значительно подешевевшую" квартиру? А Ваши знакомые, родственники? Я -нет, а мои знакомые в таком положении оказались - врагу не пожелаешь, не то что на квартиру - на жизнь денег нет, да кредитов куча... Какое ж это "падение необоснованных цен", если они упали от того, что НЕ ЗА ЧТО ПОКУПАТЬ, а не от того, что они были завышены? Да чего мне спорить - если это факт, как бы "дешево" (в Вашем толковании) не стоила квартира, ее все равно невозможно будет купить, потому как НЕ ЗА ЧТО. Я в 1999 году в Фастове трехкомнатную квартиру в центре под офис купила за (только не падайте) 4000 (четыре тысячи) долларов!!!!! Это были сумасшедшие деньги, и мы всей семьей долго-долго были в долгах, как в шелках..... Вы понимаете, что нежвижимось НЕ ПОДЕШЕВЕЛА фактически (т.е не стала более доступной для потенциального покупателя), уменьшилась цифра, отображающая ее стоимость, и то только в иностранной валюте, так как в гривне она осталась на прежнем уровне... А вот возможностей приобрести недвижимость с каждым днем все меньше и меньше... Как можно быть таким упертым, и отрицать реальные факты...

#38 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2009 - 00:18

зачем меня переубеждать в том что я не спрашиваю и кричать при этом (вы эмоционально неуравновешенная личность?)? зачем при этом употреблять недостойные слова? вы не торговка....блин

Не за что покупать? кредитов набрались? жить не за что? - все это последствия необдуманного потребительного существования с расчетом что так будет всегда. мне по человечески жаль таких людей, но не более.
те же кто живет по принципу "надейся на лучшее, а готовься к худшему", рассчитывают свой бюджет, в чем то экономят, и откладывают "про запас", всегда готовы к любому кризису, и в данный момент не сокрушаются по этому поводу. я лично знаю н-ое количество людей - не богачей, но которые готовы уже из-за падения цен купить недвижимость на которую копили несколько лет.

я повторюсь, уже где-то вам высказывал это - мне не интересно как вы заработали деньги и я не собираюсь восхищаться проделанными вами действиями, это ваш путь и вы его выбрали. вы же работали для себя, ради своего благополучия, а не ради чего-то большего) успехов вам

#39 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2009 - 00:35

Да, уважаемый, Вы правы - я эмоционально неуравновешенная, психопатка, дура, хамка и т.д и т.п... И кто сказал Вам, что я не торговка? Да что и кто угодно - в пределах Вашей фантазии!!!

Это называется, поговорили ... :smile: Нет слов просто...

#40 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 15 Февраль 2009 - 00:38

Не за что покупать? кредитов набрались? жить не за что? - все это последствия необдуманного потребительного существования с расчетом что так будет всегда. мне по человечески жаль таких людей, но не более.


Судить людей за их дела не Вам Батюшка. Вы не благоразумны, когда говорите такое. Возьмем, к примеру семью, где скажем муж с женой зарабатывают. Зарабатывают достаточно, что бы оплатить аренду помещения для жилья. Но аренда не дешевая, почти одно на одно выходить, при подсчетах, что и ипотека обходилась бы. Вот они и решили: "А за чем мы будем платить за аренду почти такую же цену, которую б могли платить, если взяли б кредит, но уже за нашу квартиру?". Это по - вашему "необдуманное потребительское существование"? Абсурд. Виною всему этому, что мы имеем только одно - некомпетентные личности у власти, которых кроме собственного кармана, ничего не волнует. А за все проделки их платить все народу. А вы говорите "необдуманное потребительское существование". Я бы назвал иначе: "ОБДУМАНОЕ ВСЕНАРОДНОЕ КИДАЛОВО"!

Сообщение отредактировал Alexandr: 15 Февраль 2009 - 07:12





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных



Выпускные альбомы для детского сада и школы