To Top

Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

продам квартиру! а что, сейчас это реально?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 96

#41 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2009 - 00:43

из разряда разговоры на базаре..власть во всем виновата...власть довела, заставила
в топку

#42 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 15 Февраль 2009 - 00:51

Ну что же, мне очень жаль... Нет Вам достойных опонентов на этом форуме, Батюшка. Видать здесь все люди базарные, какой Вам интерес с нами общаться, с простым людом?

Вы ошиблись адресом, Вам нужно вести беседы в высоко интеректуальном кругу людей, вроде судьи Бартко, который летом прошлого 2008 года получил орден за доблестно проведеные работы...

Сообщение отредактировал Alexandr: 15 Февраль 2009 - 00:51


#43 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2009 - 01:09

МВФ предсказывает обвал мирового рынка недвижимости

Международный валютный фонд (МВФ) спрогнозировал более глубокий и затяжной, чем ожидали, спад на рынке недвижимости США, который может перекинуться на другие страны.

Как сказано в отчете МВФ для стран «большой двадцатки», на фоне безработицы как в США, так и в других странах будет снижаться стоимость недвижимости. «В Соединенных Штатах существует риск более глубокой и продолжительной коррекции на рынке жилья, поскольку ситуация на рынке труда ухудшается, получение ипотечных кредитов населением остается проблематичным, число случаев изъятия жилой собственности за долги стремительно растет», - говорится в докладе. По мнению экспертов, темпы снижения цен на жилье увеличатся и в США и в других развитых странах.

Как сообщалось 19 млн пустых домов насчитывается в настоящее время по всей территории США, что является абсолютным рекордом для Штатов. Американцев из благоустроенных домов выселил кризис: банки забирают жилье у неплатежеспособных заемщиков.

Источник: etag.com.ua
09-02-2009 04:08

#44 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2009 - 15:16

Машина времени существует: цены на столичную недвижимость вернулись в 2002 год!
Цены на недвижимость в Киеве упали за последние три месяца в среднем на 50% и достигли отметки 2004-2005 годов.

(от автора темы: предупреждаю что статья "стремная" без фактов и обоснований, просто выкладываю)

Так, например, в начале 2005-го цена квадратного метра на вторичном рынке колебалась от 834 у.е. в Дарницком районе столицы и до 1678 у.е. в Печерском. Сегодняшние цены отличаются от показателей 4-х летней давности в пределах не более 100 у.е. Если продавцы «первички» решили держаться до последнего, то «хрущевки» и «гостинки» хозяева уступают по бросовым ценам. «Гостинку» на окраине Киева легко найти за 25-30 тыс., а приличную 1-комнатную квартиру в спальном районе – за 40-45 тыс. Ходят слухи о квартире на Ленинградской площади, проданной 10-го февраля за символическую цену в 10 тыс. у.е. А это уже уровень цен семилетней давности – далекого 2002 года.

Поговаривают также, что скоро цена квадратного метра скоро и вовсе упадет до 600-750 долларов. И это не досужие вымыслы, ведь ценовое дно все еще не удалось нащупать, даже не смотря на то, что с конца января рынок недвижимости в Киеве начал медленно оживать. Если в начале года предложение превышало спрос более чем в 7 раз и способствовало обвалу цен, то сегодня складываются предпосылки если не для роста, то для стабилизации. Возвращение покупателей на рынок эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, на данный момент существует широчайший выбор квартир по доступным ценам. Многие покупатели решают не ждать до последнего, опасаясь, что цены поползут вверх. Во-вторых, в стране отсутствует стабильная валюта. Доллару пророчат скорый обвал, равно как и евро, а о девальвации гривны и вовсе говорить неприлично. К банкам доверие населения подорвано непопулярным решением о запрете досрочного разрыва депозитных договоров. Поэтому, лучшим способом сохранить заработанное многие сограждане считают покупку недвижимости. Тем более, что сроки многих депозитов истекли и деньги вернулись к владельцам.

Ранее популярные новостройки внезапно оказались аутсайдерами рынка. Цены на квадратные метры в новых домах остаются неизменными даже притом, что 80% строек города Киева заморожено.

Забудовники
«TopRealty»


#45 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 11:29

Есть такой предмет "Экономика недвижимости". Почитайте учебник, что такое цена, стоимость, спрос, рынок недвижимости, факторы, которые влияют на этот рынок, и т.д. и т.п., а потом будете рассказывать, что цены на уровне 2004-2005 годов, а еще учитывая, что курс долара тогда был 5, а сегодня 8,3, и что покупательная способность стремительно летит вниз и все остальное....


В свете дискуссии вопрос ко всем - стала ли для вашей семьи "изрядно подешевевшая недвижимость" более доступной?

#46 borisovich

borisovich

    The simple administrator

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 13 763 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 11:40

Как недвижимость может стать более доступной? Простой арифметический расчёт:
в 2005 году зарплата была 1000 грн. Недвижимость стОила 30000 у.е. По тогдашнему курсу на покупку требовалось 12,5 лет откладывать ВСЮ зарплату. (30000х5:1000:12).
Сегодня зарплата та же. Но на покупку той же недвижимости, той же стоимости (30000 у.е.) требуется уже времени в два раза больше (30000х8,5:1000:12)=21,25 лет. Подешевела?
Omnia mea mecum porto

#47 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 11:47

Как недвижимость может стать более доступной? Простой арифметический расчёт:
в 2005 году зарплата была 1000 грн. Недвижимость стОила 30000 у.е. По тогдашнему курсу на покупку требовалось 12,5 лет откладывать ВСЮ зарплату. (30000х5:1000:12).
Сегодня зарплата та же. Но на покупку той же недвижимости, той же стоимости (30000 у.е.) требуется уже времени в два раза больше (30000х8,5:1000:12)=21,25 лет. Подешевела?



Слава Богу, хоть еще кто-то трезво мыслит.... А то эти лозунги "Ура, упали цены на нежвижимость!!!" сегодня просто смешны... Не цены на недвижимость упали... рынок недвижимости рухнул, участниками которого являются в том числе и покупатели (кстати, покупатели на рынке должны быть ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ)

#48 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 16:32

Есть такой предмет "Экономика недвижимости". Почитайте учебник, что такое цена, стоимость, спрос, рынок недвижимости, факторы, которые влияют на этот рынок, и т.д. и т.п., а потом будете рассказывать, что цены на уровне 2004-2005 годов, а еще учитывая, что курс долара тогда был 5, а сегодня 8,3, и что покупательная способность стремительно летит вниз и все остальное....

В свете дискуссии вопрос ко всем - стала ли для вашей семьи "изрядно подешевевшая недвижимость" более доступной?


выскажусь первым - для моей семьи недвижимость стала более доступной, потому что вчера ориентировались на одну цену при покупке, а сейчас цены ниже. даже в тех же долларах.
если привести пример зарплата в гривнах не изменилась
1к квартира по состоянию на середину 2008 г. = 80-90 тыс. долларов по курсу 5,0 = 400 - 450 тыс грн.
1к квартира по состоянию на февраль 2009 г. = 35-45 тыс. долларов по курсу 8,3 = 290 - 373 тыс. грн.
разницу я вижу невооруженным взглядом
все ИМХО
и прошу особо нервных не кричать


Слава Богу, хоть еще кто-то трезво мыслит.... А то эти лозунги "Ура, упали цены на нежвижимость!!!" сегодня просто смешны... Не цены на недвижимость упали... рынок недвижимости рухнул, участниками которого являются в том числе и покупатели (кстати, покупатели на рынке должны быть ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ)


опять переходите наличности. давайте лучше конструктивно думать женщина.

#49 Фрекен_Снорк

Фрекен_Снорк

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 455 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 16:43

давайте лучше конструктивно думать женщина.


"Молчи, женщина, твой день - восьмое марта" (с) :smile: B) :lol:
Когда власть любви превзойдет любовь к власти, настанет мир на Земле (с) Джимми Хендрикc



]]>Изображение]]>

#50 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 16:47

очень конструктивный ответ по теме...спасибо за дискуссию..мы вам так рады

#51 Фрекен_Снорк

Фрекен_Снорк

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 455 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 16:49

Батюшка, Эллиа намного умнее вас, смиритесь с этим. Даже не смотря на то, что она женщина ))) Не злитесь.

У вас еще будет счастье в личной жизни.
Может быть.

Сообщение отредактировал Фрекен_Снорк: 16 Февраль 2009 - 16:53

Когда власть любви превзойдет любовь к власти, настанет мир на Земле (с) Джимми Хендрикc



]]>Изображение]]>

#52 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 16:52

ваш пост как-то относиться к недвижимости? я не заметил, если вам хочется создайте отдельную тему где и осветите свое мнение, у вас есть такая практика

модераторов прошу почистить тему от флуда

#53 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 17:30

"Банковские" квартиры: заложницы и арестантки
Михаил РОМАНЦОВ (Сегодня, № 32, 17 февраля 2009)

С подачи СМИ родился миф, что банки уже массово продают квартиры несостоятельных должников. "Сегодня" прошерстила 20 крупнейших банков и убедилась: предлагают от силы по 2-5 "хаток". Мало на рынке "заложниц" - квартир, находящихся в залоге у банков и продаваемых по согласию с заемщиками, а "арестанток" - отчужденных по решению суда - вовсе нет.

КОНФИСКАТА НЕТ. Ни в одном из банков я не услышал, что они отсудили квартиру у заемщика и отдали ее на продажу через Государственную исполнительную службу (ГИС). Ведь по закону "Об исполнительном производстве" только она может реализовать такой "конфискат" и лишь на аукционе. Врут банкиры? Похоже, нет. Для Киевской городской ГИС обязательную предпродажную оценку таких квартир проводит "Украинская экспертная группа". И эксперт оной Андрей Череватый сказал, что с начала года через них для ГИС прошло всего 2 квартиры, а сейчас в работе таких вовсе нет.

Значит, не судьба мне поторговаться на аукционе, а жаль! По словам Андрея Череватого, методика допускает, что "конфискат" может быть оценен на 20% ниже рыночной стоимости, чтобы покупатель нашелся. На первые торги квартира выставляется не ниже чем за 90% от оценочной стоимости, а если ее не взяли, то на вторых цену можно снизить еще на 25%. Если по этой схеме прошла бы 1-ком. квартира рыночной стоимостью $60 тыс., то ко вторым торгам ее цена "усохла" бы до $32,4 тысячи. Для покупателей заманчиво. Зато невыгодно ни банку, ни заемщику - вырученных денег на погашение долга не хватит.

Считаем? Положим, гражданин N год назад взял 20-летний кредит на такую квартиру - а тогда она стоила примерно $100 тыс., уплатил 30% авансового взноса ($30 тыс.) и за год погасил тело кредита на $3,5 тыс. Итого остался должен банку $66,5 тыс. - сумма вдвое большая, чем выручка от продажи через ГИС такого жилья. И банк в накладе: если у N нет другого имущества, которое можно принудительно (опять же, через суд и ГИС) продать, он будет по крохам взимать остаток долга из его зарплаты.

Кстати, сегодня единственный шанс получить ипотечный кредит - переоформить на себя договор несостоятельного заемщика. Как пояснила начальник управления кредитных и карточных продуктов "Райффайзен Банк Аваль" Ирина Пацуй, условия для нового заемщика остаются те же, что действовали в отношении прежнего. Но вот нужна ли вам взаймы "единичка" за $100 тыс., если сегодня ей красная цена - $50 тыс., решайте сами.

КАК Я ТОРГОВАЛСЯ. Но довольно отступлений, пошел я дальше "по базару". Удивился (но не огорчился - на кой мне "трешки" дороже $100 тыс.), что ни единая из трех квартир, выставленных банком "Финансы и Кредит", уже не продается. В отделе проблемных операций сообщили, что одна квартира уже куплена, а по двум другим заемщики нашли возможность погашать долг.

Сотрудница "УкрСибанка" Юлия Смирнова признала, что "гостинка" за $50 тыс. и "единичка" за $65 тыс. - это "висяки", безуспешно продаваемые более 2-х месяцев. А уступают по ним всего $1-2 тыс. Уступчивее оказался специалист департамента проблемных задолженностей "Укргазбанка" Дмитрий Гашук: "двушку" за $62,4 тыс. сразу уценил до $60 тыс., а на мое предложение отдать ее за $55 тыс. сказал, что - возможно, но вопрос надо обсудить с руководством.

ИНИЦИАТИВЫ. В парламенте ждут рассмотрения законопроекты о послаблениях для заемщиков: предлагается ввести мораторий на их принудительное отселение до 2011 года. И позволить оплачивать валютные кредиты в гривнях по курсу НБУ, который был на момент получения займа (4,85-5,32 грн./$), а разницу банкам компенсируют за счет налоговой льготы на прибыль. Хороши инициативы? "Это будет серьезный удар по банковской системе. Если введут мораторий, резко возрастут невыплаты по кредитам, - говорит независимый эксперт Андрей Онистрат. - Не вижу, за счет чего перекроет бюджет налоговые льготы банкам". В то же время нельзя не согласиться со второй инициативой: возможность погашать валютный кредит по старому доброму курсу 4,85-5,32 грн./$ стала бы серьезным подспорьем для заемщиков, соответственно, и проблемных займов, и желающих продать залоговые квартиры было бы меньше.

ПОЧЕМ ИДУТ СТОЛИЧНЫЕ КВАРТИРЫ*
1-ком. 2-ком. 3-ком.

Залоговые, через банк $50 тыс. $65 тыс. $90 тыс.

Красная цена на рынке $50 тыс. $70 тыс. $100 тыс.

Самые дешевые на рынке $33 тыс. $48 тыс. $68 тыс.

*Исследовались предложения в спальных жилмассивах Киева

"КОНФИСКАТ" БРАТЬ РИСКОВАННО

Оказывается, конфискованных по решению суда квартир почти нет не из-за "доброты" банков, а по причине незначительного времени, прошедшего с начала кризиса, вызвавшего ипотечные неплатежи. Как разъяснил аналитик Украинской национальной ипотечной ассоциации Александр Моисеенко, банк может начать процедуру отчуждения залога (квартиры) только после того, как заемщик свыше 90 дней ничего не платил по кредиту. Выходит, банки просто не успели раскрутить маховик конфискаций.

А, собственно, насколько безопасно приобретать такие конфискованные по суду квартиры, не рискует ли при этом покупатель остаться и без денег, и без жилья? Интересно, что даже среди юристов единого мнения на сей счет нет.

Адвокат юридической фирмы "Вимэк-С" Владимир Яковенко утверждает: "Приобретая такую квартиру, вы ничем не рискуете. Она прошла многоуровневую проверку на "чистоту": сначала при получении кредита, покупке, а затем - в ходе принудительной продажи Государственной исполнительной службой".

Иного мнения придерживается юрист юридической фирмы "Гарант" Дмитрий Мальцев: "Я не советую прельщаться такими квартирами, даже если они продаются на 50% дешевле аналогичных на рынке. Риск очень велик. Банки запрещают регистрировать в таком жилье кого-либо, кроме покупателей, но это противоречит Гражданскому кодексу, и люди чаще всего прописывают своих детей. Купите такого "кота в мешке" - а он вас оцарапает: прежний хозяин или опекунский совет подадут на вас в суд (нарушено право несовершеннолетнего на жилье) - и квартиру у вас отберут. Или же прежний собственник оспорит решение суда об отчуждении у него квартиры, или - результаты аукциона, считая, что цена была занижена. Суды могут длиться годами, и пока не будет вынесено решение в вашу пользу, в эту квартиру вы не имеете права вселиться".

"ГОРЯЩИЕ" КВАРТИРЫ ПОТЯНУТ ВНИЗ ЦЕНЫ НА ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ

Все опрошенные нами эксперты утверждают, что "горящих" квартир, срочно продаваемых по невыплаченной ипотеке, будет становиться все больше. Однако их влияние на дальнейшее удешевление недвижимости наши визави видят по-разному.

Директор центра "Мегокон-В" Владимир Винокур считает: "Возможно, до лета уже четверть заемщиков не смогут выплачивать ипотеку. Тогда на 20% вырастет на рынке предложение залоговых квартир. Но они не будут идти ниже рыночной стоимости, ведь заемщикам нужно возвращать суммы кредитов. А на конфискат вообще будет слабый спрос: люди понимают, что с покупкой такого жилья надо быть осторожными - прежние собственники будут противиться выселению. Словом, влияние "банковского" жилья на цены будет ничтожным". Сомнительные умозаключения. При нынешнем-то почти нулевом спросе любое увеличение предложения на рынке должно вызвать цепную реакцию удешевления.

"Уже к лету 25% рынка составят залоговые квартиры, продаваемые по согласованию между банками и заемщиками, а еще 5% - конфискат, - прогнозирует независимый эксперт Руслан Кизлайтис. - Они станут мощным локомотивом снижения цен: люди, оказавшиеся в сложной ситуации, будут торопиться продать и станут демпинговать. Это заставит и других продавцов уступать в цене все больше. Поэтому за три ближайших месяца, полагаю, удешевление жилья составит минимум 15-20%".

"Увеличение числа залоговых квартир - лишь один из факторов, которые вызовут к концу весны падение стоимости "вторички" на 20%, - говорит руководитель департамента жилфонда консалтинговой компании "Новый город" Ольга Читая. - Не менее важны отсутствие ипотечных кредитов и "живых" денег у населения".

"Даже не количество "горящих" квартир важно, а психологическое воздействие на рынок, ожидание, что будет вал такого жилья, и это сыграет кардинальную роль в удешевлении - думаю, на 15% к июню", - считает ведущий специалист консалтинговой компании "Канзас" Денис Морозов.

Исходя из этих прогнозов и красной цены квартир на рынке, к июню средняя стоимость 1-комнатных упадет до $40 тыс., 2-комн. - до $60 тыс., 3-комн. - до $80 тыс.

http://smi.liga.net/articles/IT090889.html

#54 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2009 - 14:37

Сегодняшние цены на квартиры в Киеве
]]>http://www.toprealty.org.ua/]]>




Продам Квартиру 1 Оболонский ул. Тимошенко 1-б 14 / 16 36 0 0 + 75000 8067729158 18.02.09 14:21 ПОСРЕДНИК
Продам Дом 7 Святошинский [адрес не указан] 2 / 0 350 0 0 + 1100000 80675007929 18.02.09 14:16 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Днепровский ул. Гагарина 2 / 3 62 36 9 120000 80931699503 18.02.09 14:16 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 1 Шевченковский ул. Дегтяревская 25 А 16 / 0 0 0 0 + 2125 80504436600 18.02.09 14:13 ПОСРЕДНИК
Продам Офис 7 Печерский ул. Офис в центре с отличным ремонтом 1 / 0 800 0 0 + 5000 80958573575 18.02.09 14:12 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 3 Подольский ул. Правды, виноградарь 3-х ком.кв. 0 / 0 0 0 0 + 120000 2228296 18.02.09 14:04 ПОСРЕДНИК
Продам Офис 7 Шевченковский ул. Срочно отличный офис 1 / 0 800 0 0 + 5000 80958573575 18.02.09 14:04 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 2 Соломенский ул. Вузовская 2 / 4 70 44 9 + 140000 2484961 18.02.09 14:04 ПОСРЕДНИК
Продам Дом 3 --любой-- ул. Карпаты дом+30соток 0 / 0 0 0 0 + 58000 +380677765417 18.02.09 14:03 ПРЯМОЕ
Продам Офис 7 Шевченковский ул. Офис в центре с отличным ремонтом 1 / 0 800 0 0 + 5000 80958573575 18.02.09 14:01 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 3 --любой-- ул. Палладина пр-т 10 / 12 120 65 19 + 155000 80660094742 18.02.09 13:59 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Печерский [адрес не указан] 3 / 18 103 0 0 + 240000 80660094742 18.02.09 13:59 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Деснянский ул. Закревского 13 11 / 12 57 29 9 + 80000 80636264808 18.02.09 13:59 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Шевченковский ул. Дмитриевская 0 / 0 0 0 0 + 135000 2228296 18.02.09 13:56 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Шевченковский ул. Краснодарская 45 4 / 5 62 41 7 73000 2375437 18.02.09 13:55 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 1 Голосеевский ул. Добрый путь 0 / 0 0 0 0 + 90000 80672581888 18.02.09 13:55 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Соломенский ул. Воздухофлотский 0 / 0 0 0 0 + 150000 80672581888 18.02.09 13:55 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Киевская обл ул. Гореничи 6 / 9 56 36 8 62000 2212499 18.02.09 13:55 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 2 Соломенский ул. Курская 0 / 0 0 0 0 + 180000 80672581888 18.02.09 13:53 ПОСРЕДНИК
Продам Гараж 1 Оболонский ул. Героев сталинграда 0 / 0 0 0 0 + 38000 80667672424 18.02.09 13:51 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 1 Подольский ул. Радянской украині 2 / 16 35 17 9 + 67000 80935739806 18.02.09 13:49 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Шевченковский ул. Гончара 62 8 / 12 97 50 11 250000 2386303 18.02.09 13:48 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 3 Днепровский ул. Стальского 28а 9 / 9 72 52 8 + 87000 80677801776 18.02.09 13:48 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Деснянский ул. Быкова 0 / 0 0 0 0 + 60000 80964112860 18.02.09 13:47 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 1 Соломенский ул. Краснозвездный пр 4ж 4 / 10 45 23 9 80000 80503116462 18.02.09 13:44 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 2 Киевская обл. ул. Коцюбинское 0 / 0 0 0 0 + 85000 80683561826 18.02.09 13:44 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Оболонский ул. Рокоссовского 4а 8 / 9 60 42 7 + 90000 80677801776 18.02.09 13:44 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Дарницкий ул. Тростянецкая 3 / 10 70 43 9 + 95000 80935739806 18.02.09 13:43 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Святошинский ул. Коласа 2 5 / 17 86 50 10 145000 2787373 18.02.09 13:41 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 1 Печерский ул. Леонида первомайского 5 2 / 10 36 17 7 + 105000 80632826400 18.02.09 13:41 ПОСРЕДНИК
Продам Дом 7 Киевская обл. с. Счастливое 4 / 4 470 0 0 + 400000 5780169 18.02.09 13:41 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Оболонский ул. Бережанская 16а 4 / 9 72 43 10 + 999999 80677801776 18.02.09 13:40 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Деснянский ул. Бальзака 63 4 / 16 42 18 9 + 55000 5780169 18.02.09 13:40 ПОСРЕДНИК
Продам Офис 7 Соломенский ул. Кудряшова 7 1 / 0 195 0 0 + 550000 5015950 18.02.09 13:39 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 1 Дарницкий ул. Завальная 0 / 0 47 18 8 60000 3319181 18.02.09 13:38 ПРЯМОЕ
Продам Квартиру 2 Деснянский [адрес не указан] 0 / 0 0 0 0 + 68000 80683561826 18.02.09 13:38 ПОСРЕДНИК
Продам Дом 5 Киевская обл. ул. Стоянка 0 / 0 0 0 0 + 250000 0938690820 18.02.09 13:37 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 3 Голосеевский ул. Заболотного 0 / 0 0 0 0 + 140000 80683561826 18.02.09 13:36 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Оболонский ул. Героевсталинграда 4 / 9 50 30 9 + 90000 80935739806 18.02.09 13:36 ПОСРЕДНИК
Продам Квартиру 2 Киевская обл ул. Гоголев 2 / 2 46 27 7 62000 80992216242 18.02.09 13:36


Сообщение отредактировал Ellia: 18 Февраль 2009 - 14:40


#55 borisovich

borisovich

    The simple administrator

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 13 763 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2009 - 14:44

Я вообще перестал понимать о чём спор. У кого бабло есть, тем кризис "до лампочки", у кого нет -то...
Omnia mea mecum porto

#56 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2009 - 15:30

Я вообще перестал понимать о чём спор. У кого бабло есть, тем кризис "до лампочки", у кого нет -то...

... то и не в кризис - кризис :)

Сообщение отредактировал Alexandr: 18 Февраль 2009 - 15:31


#57 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2009 - 00:55

18.02.2009 09:35
Минюст: банки имеют полное право изымать залоговые квартиры

Вчера Министерство юстиции сообщило, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры при невыполнении условий ипотечного договора. Отбирать квартиры банки намерены при длительных просрочках по платежам - свыше 90 дней, но пока не готовы делать это активно - кредитному учреждению выгоднее провести реструктуризацию долга. Впрочем, решение банка забрать квартиру в обход суда можно оспорить, говорят юристы. Об этом сегодня пишет "Коммерсантъ Украина".

"Министерство юстиции вчера признало законным внесудебное изъятие банками залогового имущества у ипотечных заемщиков, отозвав разъяснение для граждан относительно принудительного взыскания имущества, являющегося предметом ипотеки, от 23 декабря 2008 года", - пишет издание.

В разъяснении говорилось, что "принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда". Теперь же министерство, ссылаясь на изменения в Закон "Об ипотеке", внесенные 14 января Законом "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", сообщило: предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка.

Это позволяет кредитным учреждениям изымать у заемщиков залоговые квартиры при нарушении ими условий договора без решения суда. "Раньше Минюст был на стороне заемщиков, хотя банки могли изымать залоги по праву подписи нотариуса. Теперь банки смогут изымать во внесудебном порядке", - объяснил управляющий партнер юрфирмы "Лавринович и партнеры" Максим Лавринович.

Банкиры говорят, что причины для изъятия залога в различных банках разные, но основная - просрочка платежей по кредиту. "Причинами изъятия залога являются невыплаты, просрочки по кредиту на протяжении длительного срока и ухудшение финансового положения заемщика. Если заемщик не может или не хочет возвращать кредит, банк делает все возможное, чтобы изъять залог", - сказал заместитель председателя правления "УкрСиббанка" Тарас Кириченко.

Как правило, банк начинает процедуру взыскания залога при просрочке сроком в 90-120 дней. "В договорах прописано, что в определенных случаях клиент дает банку право взыскания залогового имущества. Причина - когда у клиента возникает просрочка по долгу, - отмечает начальник управления развития продуктов для частных клиентов "ОТП Банка" Алексей Руднев. - Если он не заплатил, через неделю мы ему звоним и напоминаем об этом. Если платежи не поступают, мы приглашаем его в банк и решаем проблему, например предлагаем реструктуризовать долг, чтобы ежемесячные платежи были меньше. Если он не хочет или не может, банк начинает процедуру изъятия залога".

Опрошенные банкиры отказались прокомментировать, будут ли они теперь чаще изымать залоговое имущество у клиентов. Следует отметить, что внесудебное изъятие залога оставляет заемщику право оспорить такое решение банка в суде. "Заемщик имеет право оспорить действия банка в суде. Изъятие залога - это длительная процедура, которая требует участия нотариуса, банка, БТИ. У заемщика есть время узнать об этом и оспорить действия банка в районном суде по месту расположения банка путем запрета на реализацию имущества. Но успех дела будет зависеть от своевременности подачи иска в суд и нюансов в условиях ипотечного договора", - рассказал Максим Лавринович.

BIZ.liga.net



20.02.2009 09:44
Онищук рассказал, что делать, если банк забирает квартиру за долги

Должники по ипотечным кредитам могут воспользоваться судебной защитой. Об этом в заявил Министр юстиции Николай Онищук. Он пояснил, что новые нормы об изъятии залогового жилья не могут быть применены к договорам, заключенным ранее 14 января 2009 года.

Напомним, Министерство юстиции ранее сообщило, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры при невыполнении условий ипотечного договора. Отбирать квартиры банки намерены при длительных просрочках по платежам - свыше 90 дней, но пока не готовы делать это активно - кредитному учреждению выгоднее провести реструктуризацию долга. Впрочем, решение банка забрать квартиру в обход суда можно оспорить, - говорят юристы. Министерство, ссылаясь на изменения в Закон "Об ипотеке", внесенные 14 января Законом "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", сообщило: предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка.

http://news.liga.net/news/N0907861.html

#58 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2009 - 01:02

А я уж было вздохнула с облегчением.... Оказалось, рано радовалась... Ну все, гривне точно конец, и долару, похоже, тоже.... Это такое себе "рабочее" решение Минюста говорит об одном - пришло время активно скидывать наличность..... Ой, не зря все это....

#59 clannad

clannad

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 468 сообщений

Отправлено 21 Февраль 2009 - 17:13

Народ, а хто мені скаже, які зараз середні ціни по Фастову на 1, 2 та 3-кімнатні квартири з індивідуальним опаленням?

#60 Гость_taho_*

Гость_taho_*
  • Гости

Отправлено 21 Февраль 2009 - 18:48

Народ, а хто мені скаже, які зараз середні ціни по Фастову на 1, 2 та 3-кімнатні квартири з індивідуальним опаленням?

Aviso-Киев
№ 13 /1562/ от 20.02.2009
Фастів, 1/5-пов. цегл. буд., 30/18/6 кв.м, с/в сум., колонка, 52000у.о.
Тел.: (063) 2458700, моб.

Фастів, центр, 1/9-пов. буд., 37/19/9 кв.м, с/в сум., бойлер, душова кабіна, потрібен ремонт, 60000у.о., торг.
Тел.: (096) 2903839, моб.

Фастов, 3/5-эт. кирп. дома, 36/20/7.3 кв.м, с/у совм., кафель, балк. застекл., бронедверь, 55000у.е., торг.
Тел.: (067) 8509333, моб.
2 - х комнатные:
Фастов, Завокзалье, 3/5-эт. пан. дома, 54/30/9 кв.м, с/у разд., балк. застекл., евроокна, автономное отопление, 75000у.е., торг.
Тел.: (096) 3645271, моб.

Фастов, 9/9-эт. дома, автономное отопление, евроремонт, мебель, 70000у.е., торг. Или обмен на однокомн.кв. в Киеве.
Тел.: (067) 7219437, моб.

Фастов, 6/9-эт. дома, 53/24/9 кв.м, с/у разд., балк. застекл., 65000у.е.
Тел.: (063) 1628828, моб.

Фастів, 1/5-пов. буд., 47/19/16/6.5 кв.м, с/в окр., 80000у.о.
Тел.: (063) 8127252, моб., Ольга Юріївна

Фастов, центр, 53 кв.м, с/у разд., 65000у.е.
Тел.: (093) 4893435, моб.

Фастов, центр, 5/5-эт. кирп. дома, ремонт, 54 кв.м, с/у разд., автономное отопление, 70000у.е.
Тел.: (067) 1691214, моб.

Фастов, Шевченко ул., 56/44/8 кв.м, автономное отопление, 65000у.е., торг.
Тел.: (097) 7811161, моб.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

   Rambler's Top100    Рейтинг@Mail.ru