To Top

Перейти к содержимому



Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.

Фотография
- - - - -

будівництво на землях сільскогосподарського призначення


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 47

#1 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 16 Февраль 2009 - 20:40

Чи можливо будівництво на сільськогосподарських землях?

Так це можливо, однак існують певні «але»


Землі України поділяються на певні категорії за основним цільовим призначенням. Порушення порядку
встановлення та зміни цільового призначення земель відповідно до Земельного кодексу України є підставою
для притягнення до відповідальності порушника, визнання недійсними рішень органів державної влади та органів
місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам; визнання
недійсними угод щодо земельних ділянок і навіть відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання
реєстрації недійсною.

Згідно підпункту б) пункту 15 Перехідних положень Земельного Кодексу України
До набрання чинності законами України про державний
земельний кадастр та про ринок земель не допускається:
купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку
відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для
суспільних потреб.


]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>

Відповідно до ЗК землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності,
розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.
Тобто, легально змінити цільове призначення земель ОСГ на землі житлової та громадської забудови під час дії
мораторію фактично неможливо. Водночас для отримання дозвільної документації (дозволу на будівництво,
затвердження проекту тощо) необхідно не відступати від вимог нормативно-правових актів щодо використання
земель. Шляхів виходу із ситуації коли начебто земля і не для будівництва але будувати хочеться або треба є декілька

1. СТВОРЕННЯ ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА

Фермерське господарство (ФГ), відповідно до закону є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням
юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою
та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення ФГ.
Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є
родичами або членами сім’ї. При цьому поняття «родич» та «член сім’ї» можна трактувати досить широко.
Право на створення ФГ має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку, виявив бажання
та пройшов професійний відбір
на право створення ФГ.
Для облаштування відокремленої садиби ФГ за рахунок бюджету надається допомога на будівництво під’їзних шляхів
до фермерського господарства, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем.
Землі ФГ можуть складатися із:
1. земельної ділянки, що належить на праві власності ФГ як юридичній особі;
2. земельних ділянок, що належать громадянам-членам ФГ на праві приватної власності;
3. земельної ділянки, що використовується ФГ на умовах оренди.

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське
господарство. Тобто, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію.
Члени фермерського господарства мають право зводити житлові будинки, господарські будівлі та споруди на
належних їм на праві власності земельних ділянках відповідно до затверджених документацій із землеустрою та
містобудівної документації у встановленому законом порядку.

]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>

2. БУДІВНИЦТВО НЕРУХОМОСТІ - НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ДЛЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ АБО ДАЧНИХ БУДИНОЧКІВ

Відповідно до Земельного Кодексу України, землі сільськогосподарського призначення передаються
у власність та надаються у користування громадянам для ведення особистого селянського господарства (ОСГ):
- садівництва, городництва,
- сінокосіння та випасання худоби,
- ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Отже, на землях сільськогосподарського призначення наданих для садівництва можна будувати тимчасові дачні
та садові будинки.


Також Закон України «Про особисте селянське господарство» дає таке визначення ОСГ – господарська діяльність,
яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у
сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва,
переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг із використанням
майна особистого селянського господарства, у т. ч. й у сфері сільського зеленого туризму.
Діяльність, пов’язана з веденням особистого селянського господарства, не належить до підприємницької діяльності,
хоча її результатом є отримання прибутку. Ведеться така діяльність виключно фізичними особами.

До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать житлові будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птахи, бджолосім’ї, багаторічні рослини, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.
Члени особистого селянського господарства також мають право: реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках, а також заготівельним, переробним підприємствам та організаціям, іншим юридичним і фізичним особам; надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства.
Фактично це означає, що члени ОСГ мають право утримувати склад для надлишків виготовленої продукції і надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства. Отже, законним можна вважати і надання складських послуг на комерційній основі.
Крім того, члени ОСГ можуть самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва: створювати майстерні для ремонту сільськогосподарської техніки та інші приміщення для обслуговування. Отже, створення майстерні для ремонту техніки, якою можуть бути також автомобілі, та надання послуг з її використання не забороняється законом.

Законом України «Про особисте селянське господарство» дозволяється надання послуг у сфері сільського зеленого
туризму. Отже, будівництво міні-готелю чи туристичних будиночків на землях ОСГ з отриманням відповідної дозвільної
документації на такий вид будівництва і використання будівель у сфері сільського зеленого туризму також не
суперечить закону. Крім того ніхто не забороняє самостійно проживати в такого міні-готелі))
]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>

3. СТВОРЕННЯ ВІДОСОБЛЕНОГО ФЕРМЕРСЬКОГО МАЄТКУ

Громадяни, що створили фермерське господарство, мають право облаштувати постійне місце проживання в тій частині
наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх
виробничих об’єктів господарства. Якщо постійне місце проживання членів фермерського господарства знаходиться
за межами населених пунктів, то вони мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій надається
поштова адреса.
Отже, фактично дозволяється будівництво житлового будинку для проживання сім’єю за межами населеного пункту.
Але на практиці отримання дозволу на таке будівництво є складнішим за одержання дозволу на будівництво
житлового будинку на землях житлової та громадської забудови, оскільки немає достатньої практики надання таких
дозволів.

]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>

4. БУДІВНИЦТВО «РУХОМОЇ» НЕРУХОМОСТІ

Всім відомо, що для будівництва нерухомості необхідно отримати дозволи і погодження відповідних органів, а для переміщення на земельну ділянку рухомих речей жодних дозволів не потрібно.

Відповідно до Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та
зміни їх призначення. А рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.
]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>

Згідно з наказом Мін’юсту від 07.02.2002 № 7/5 про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів
технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об’єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов’язані фундаментом із землею.

Тобто у випадку відсутності фундаменту будівля є рухомою річчю. А сучасні технології дозволяють будувати
невеличкі будинки взагалі без фундаменту.

Таким чином, на землях сільськогосподарського призначення можна збудувати дачний чи житловий будинок, міні-готель, туристичні будиночки, станцію технічного обслуговування, складські приміщення та інше.

використані матеріали:
Земельний Кодекс україни ]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>
ЗУ "Про фермерське господарство" ]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>
ЗУ "Про особисте селянське господарство" ]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>
Цивільний Кодекс України ]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>
Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно ]]>http://zakon1.rada.g...233591859558541]]>
Будівництво на землях ОСГ: міф чи реальність. ]]>http://www.yur-gazet...m/article/1451/]]>

Сообщение отредактировал batyshka: 16 Февраль 2009 - 20:43



Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.

#2 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 14:54

Это что, фантазии на тему или потенциальная контрольная по земельному праву??? Не пудрите мозги народу. Кроме фермерской усадьбы (а это очень туманное понятие, на сегодняшний день никто не знает какие должны быть разрешительные документы на строительство, как этот об"экт назвать, как зарегистрировать и т.п), СТО - для обслуживания собственной сельхозтехники, склады для собственного опять же использования - все остальное полная чушь!!!

Читайте Земельный кодек!!!! - КА К должна использоватьс эта земля
Глава 5

Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського
призначення та порядок їх використання

1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються
землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції,
здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної
діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або
призначені для цих цілей.

2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні
насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і
прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім
тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі
під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової
консервації тощо).

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та
навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та
загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей,
пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для
ведення підсобного сільського господарства.

А жилые дома, садовые дома, мини-отели - БЕЗ ФУНДАМЕНТА !!!

"Таким чином, на землях сільськогосподарського призначення можна збудувати дачний чи житловий будинок, міні-готель, туристичні будиночки, станцію технічного обслуговування, складські приміщення та інше."" _НЕЛЬЗЯ!!!!!!!!

#3 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 14:54

А мораторий тут причем?????

Сообщение отредактировал Ellia: 17 Февраль 2009 - 15:03


#4 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 15:21

давши посилання на статтю 22 земельного кодексу ви повінстю підтвердили викладене в статті
читайте уважно (я спеціально для вас Елія виділив):

Это что, фантазии на тему или потенциальная контрольная по земельному праву??? Не пудрите мозги народу. Кроме фермерской усадьбы (а это очень туманное понятие, на сегодняшний день никто не знает какие должны быть разрешительные документы на строительство, как этот об"экт назвать, как зарегистрировать и т.п), СТО - для обслуживания собственной сельхозтехники, склады для собственного опять же использования - все остальное полная чушь!!!

Читайте Земельный кодек!!!! - КА К должна использоватьс эта земля
Глава 5

Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського
призначення та порядок їх використання

1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються
землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції,
здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної
діяльності
, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або
призначені для цих цілей.

2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні
насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і
прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім
тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі
під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової
консервації тощо).

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:


а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва
;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та
навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та
загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей,
пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для
ведення підсобного сільського господарства.

А жилые дома, садовые дома, мини-отели - БЕЗ ФУНДАМЕНТА !!!

"Таким чином, на землях сільськогосподарського призначення можна збудувати дачний чи житловий будинок, міні-готель, туристичні будиночки, станцію технічного обслуговування, складські приміщення та інше."" _НЕЛЬЗЯ!!!!!!!!


все інше читайте мат.частину

#5 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 15:38

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське
господарство. Тобто, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію.


Бред!
Яким це, вибачте, дозволом можна передати паї в статутний капітал ФГ? В описаній Вами статті чітко визначено перелік випадків, коли може здійснюватись відчуження землі, на яку розповсюджується мараторій. Це перше.

По друге,

Члени фермерського господарства мають право зводити житлові будинки, господарські будівлі та споруди на...

Житлові будинки можуть зводитись тільки на землях, призначених для будівництва і обслуговування жилових будинків, гос. буд. і споруд! І було б не погано дати лінк на ресурс, де ви взяли цей матеріал. Чи це Ви її автор?

Це я тільки зробив зауваження до першого вашого способу. Далі не став читати.

Сообщение отредактировал Alexandr: 17 Февраль 2009 - 15:59


#6 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 15:54

Александра, якщо крім слова "бред" у вас немає більш вагоміших аргументів - прошу не висловлюватись та не забруднювати тему.

щодо будівництва на землях фермерського господарства, то вважаю положення
Закону України "Про фермерське господарство" дають достатньо можливостей для цього

стаття 1 Закону України "Про фермерське господарство"
1. Фермерське господарство є формою підприємницької
діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили
бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію,
займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку
на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського
господарства, відповідно до закону.


стаття 2 Закону України "Про фермерське господарство"
2. Цей Закон не поширюється на громадян, які ведуть особисте
селянське господарство або які використовують земельні ділянки для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибні ділянки),
садівництва, городництва,
сінокосіння та випасання худоби.

стаття 5 Закону України "Про фермерське господарство"
Громадяни, що створили фермерське господарство, мають право
облаштувати постійне місце проживання в тій частині наданої для
ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої
забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об'єктів
господарства.
Якщо постійне місце проживання членів фермерського
господарства знаходиться за межами населених пунктів, то вони
мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій
надається поштова адреса.

стаття 2 Закону України "Про фермерське господарство"
2. Цей Закон не поширюється на громадян, які ведуть особисте
селянське господарство або які використовують земельні ділянки для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибні ділянки),
садівництва, городництва,
сінокосіння та випасання худоби.

стаття 12 Закону України "Про фермерське господарство"
1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

стаття 14 Закону України "Про фермерське господарство"
1. Фермерське господарство та його члени відповідно до закону мають право:
ґ) споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди;

стаття 16 Закону України "Про фермерське господарство"
1. Фермерське господарство має право споруджувати житлові
будинки, господарські будівлі та споруди на належних йому, його
членам на праві власності земельних ділянках
відповідно до
затверджених документації із землеустрою та містобудівної
документації у встановленому законом порядку.

Сообщение отредактировал batyshka: 17 Февраль 2009 - 21:35


#7 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 16:09

Александра, якщо крім слова "бред" у вас немає більш вагоміших аргументів - прошу не висловлюватись та не забруднювати тему.

Ну по-перше, я Олександр (Александр), а не Александра! - це це не є по - вашому порушення правил у вигляді образи?


По - друге, я висловив вагомі аргументи в пості вище:

Яким це, вибачте, дозволом можна передати паї в статутний капітал ФГ? В описаній Вами статті чітко визначено перелік випадків, коли може здійснюватись відчуження землі, на яку розповсюджується мараторій. Це перше.

Житлові будинки можуть зводитись тільки на землях, призначених для будівництва і обслуговування жилових будинків, гос. буд. і споруд! І було б не погано дати лінк на ресурс, де ви взяли цей матеріал. Чи це Ви її автор?



#8 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 16:32

1. фермерське господарство не має статутного капіталу
2. дозволи на передачу паїв? куди? від кого? а що це за дозволи?
щодо до складу земель фермерського господарства читайте ст 12 відповідного Закону
3. я вже прокоментував ситуацію із будівництвом на землях фермерського господарства, крім того внизу викладеної мною статті є посилання на чинні Закони України. "лінки" не є нормами права

#9 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 16:58

Ви мене дещо не зрозуміли, точніше я не правильно висловився. Так, статуного капіталу в ФГ не має.

Я хотів уточнити, яким чином ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників разом з їхніми земельними ділянками?

Я уточняю ваше ось це речення:

Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське
господарство. Тобто, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію.


Сообщение отредактировал Alexandr: 17 Февраль 2009 - 16:59


#10 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 17:07

шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками

#11 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 17:11

Батюшка, ви путаєте поняття володіння з правом власності. Право володіння є лише одним із елементів права власності, не більше. Тому ні як не може шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками ФГ набути на них права власності.

#12 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 17:26

Александр_ якщо б ви не представлялись юристом на форумі, можливо я б прочитав для вас курс лекцій, та пояснив те що ви воочевидь не бачите

#13 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 19:27

Добро, поговоримо по-іншому!

пункт 15 Перехідних положень Земельного Кодексу України

До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Себто цим пунктом перелічено 3 виключних випадків, коли можна землі, зазначені вище, відчужувати:

1) при відкритті спадщини;
2) при обміні на іншу зем. діл.;
3) викуп для суспільних потреб;

==========================

Слово "відчужувати" в Великому тлумачному словнику сучасної української мови в юридичному значенні ось таке: "Спираючись на певний закон, відбирати в кого-небудь майно на користь держави, організації чи окремої особи".
Тобто, відчуження є не що іншим, як зміна власника майна.

В вашому реченні, яке я цитував ("Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське господарство. Тобто, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію") не відповідає дійсності з наступних причин:

1) Стаття 12 Закону про фермерське господарство:

1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності
фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам
фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським
господарством на умовах оренди.

2. Права володіння та користування земельними ділянками, які
знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює
фермерське господарство.

Тобто, як добре видно з пункту 2-го, фермерське господарство має право тільки ВОЛОДІННЯ та КОРИСТУВАННЯ земельними ділянками, які
знаходяться у власності членів. А як ви зазначили? Нагадаю: "ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками"

Примітка: Згідно з ст. 86 Цивільного кодексу власникові належать права володіння, користування і розпорядження майном у
межах, встановлених законом.

Саме право власності складається із трьох обовязкових елементів: права володіння, користування і розпорядження.

2) Відповідно, якщо вірити вашим словам із цитованого раніше речення ("ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками") є ніщо іншим, як одим із способів відчуження, на що, як вам відомо, накладено заборона!

Ось те, що я, власне, і хотів сказати.

Сообщение отредактировал Alexandr: 17 Февраль 2009 - 19:30


#14 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 19:56

Мне любопытно вот что: на кой создавалась эта тема? Любой человек, не имеющий точек соприкосновения с земельным правом сделал иллюзорный вывод: "О, а на земле сельхозназначения можно спокойно строиться!" ....

Для остальной части прочитавших, которые имеют хоть малейшее понятие, ясно как Божий день, какой сумбур здесь изложен...

Еще раз повторю: законное строительство недвижимости (кроме того, что я указала в посте №2) без изменения целевого назначения на землях "ведення товарного виробництва", "Ведення особистого селянського господарсва" ЗАПРЕЩЕНО... И использовать такую землю, например, для того, чтобы даже разместить палатки и принимать скаутов, как туристов, тоже невозможно... Не создавайте пустых иллюзий. Хотите блеснуть эрудицией - заходите на юр.форумы - там Вас оценят надлежащим образом.

#15 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 19:57

для Александр - читаємо далі закон....
Стаття 12 закону
1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

ч.1 ст.20 Закону...
Майно фермерського господарства належить йому на праві власності.
ч.3 ст.20 Закону...
У власності фермерського господарства може перебувати
будь-яке майно
, в тому числі земельні ділянки, житлові будинки,
господарські будівлі і споруди, засоби виробництва тощо, яке
необхідне для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
і набуття якого у власність не заборонено законом.

ну тільки не питайте, яким чиним, згідно цивільного законодавства, земля може бути набута у власність фермерським господарством як юридичною особою... студент)))

для Елія - без коментарів

Сообщение отредактировал batyshka: 17 Февраль 2009 - 19:59


#16 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 20:05

Батюшка, дайте відповідь на питання, що таке право володіння (тільки не формально, а так, як ви його розумієте, і як його можна набути), та право власності? Розтолкуйте студенту, а? Хто такий володілець, а хто такий власник?

Сообщение отредактировал Alexandr: 17 Февраль 2009 - 20:08


#17 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 20:09

Батюшка, дайте відповідь на питання, що таке право володіння (тільки не формально, а так, як ви його розумієте, і як його можна набути), та право власності? Розтолкуйте студенту, а? Хто такий володілець, а хто такий власник?

нехай викладачі вам розтолковують))

#18 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 20:13

Александр, хоть тема перекинулась от строительства на фермерское хозяйство, по-простому объясню, а то Батюшка Вам опять кинет километровую цитату, и разговор будет ни о чем. Ферм хоз. может купить землю, как любое юр.лицо - то есть получить в собственность, может арендовать землю, как любое юр.лицо - то есть получить в пользование, и на законных основаниях пользоваться зем.участками, собственниками которых являются члены этого хозяйства. Поэтому ВЛАДЕНИЕ (володіння, не власність) землей (фактическое ее пребывание у ФХ, содержание ФХ) в данном случае имеет место...

#19 Гость_Alexandr_*

Гость_Alexandr_*
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2009 - 20:17

Вірно, але "володіння" це не є "власністю", ви згодні?

Право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, наприклад, майно отримане у володіння за договором оренди, а ось власником можна стати шляхом відчуження майна однієї особи іншій, чи не так?


Спір почався із-за цього речення: Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів ФГ, здійснює фермерське господарство. Тобто, ФГ може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, навіть під час дії мораторію.

Проблема в тому, що ФГ не може отримувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення шляхом вводу нових учасників до господарства разом з їхніми земельними ділянками, а лише тільки набути право ВОЛОДІННЯ та КОРИСТУВАННЯ!

Сообщение отредактировал Alexandr: 17 Февраль 2009 - 20:23


#20 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2009 - 20:32

і все ж по темі, можливо Елія в силу своєї специфічної спеціалізації і не знає тонкощів
земельного занодавства і звикла працювати лише за принципом "дозволено лише
те що дозволено", хоче весь світ живе за іншим принципом - дозволено те що не
заборонено, а можливо і не стикалась...

попробую прояснити щодо пункту 2 "БУДІВНИЦТВО НЕРУХОМОСТІ - НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
ДЛЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ АБО ДАЧНИХ БУДИНОЧКІВ"
згідно листа Держкомзему від 05.11.2003р. було докладно визначено, що "на земельних ділянках
особистих селянських господарств можна зводити жилі будинки, господарські будівлі та споруди,
необхідні для ведення особистого селянського господарства."


даний лист викладую тут
]]>Изображение]]>

для Александр - якщо ви впевнені, що ФГ не може набути права власності на земельну ділянку шляхом внесення до її складеного капіталу одним з учасників свої власності, дайте посилання на норму закону де це заборонено. в іншому разі вважатиму ваші пости флудом.

Сообщение отредактировал batyshka: 17 Февраль 2009 - 20:39





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.