To Top

Перейти к содержимому



Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.

Фотография
* * * - - 1 Голосов

малий бізнес у своїй квартирі


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1 lev

lev

    Почесний мешканець

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 610 сообщений

Отправлено 24 Март 2009 - 13:43

з одного російського сайту.

Возможна ли торговля с использованием своей квартиры без перевода ее в нежилое помещение

Женщина предприниматель торгует новыми детскими товарами (сертификаты, накладные и т.п. есть).
Торговля осуществляется из квартиры, в которой проживает сама, ее муж и двое маленьких детей.
Большинство соседей не жалуются, торговля ведется очень культурно.

Подскажите, могут ли некоторые из жильцов дома обратиться в СЭС и попросить их найти причины, по которым можно прикрыть торговлю из квартиры?

Имеет ли право СЭС и другие подобные организации врываться в квартиру и устанавливать там свои правила?
Каким образом вести себя предпринимателю в случае прихода к ней СЭС, пожарников, налоговой, начальника ЖЭУ и т.п.?
И вообще, не запрещена ли торговля из своей квартиры?

Очень актуальный вопрос.

Я знаю нескольких граждан, которые без регистрации в качестве предпринимателей занимаются предпринимательской деятельностью на своей квартире. Двое занимаются портновским бизнесом, а одна – торговлей.

У каждого из них есть свой круг клиентов и на кусок хлеба они себе зарабатывают. За пособиями и субсидиями в очередях не стоят и в полном объеме оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Большинство соседей против такого бизнеса не возражают, да и сами являются клиентами моих знакомых.

Почему же эти трое не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей?

Потому что государство только на словах поддерживает малый бизнес, а на деле выгодно быть «соседом», от согласия которого зависит возможность перевода жилого помещения в нежилое или возможность оборудования в квартире адвокатского бюро.
В любом доме найдется такой жилец, чаще всего имеющий право на различные субсидии за счет налогоплательщика, который будет недоволен предпринимательскими успехами другого и такого согласия никогда не даст.

Потому что всякие там санэпидстанции, госпож и прочие надзоры с подачи наших законотворцев имеют право бесконечно штрафовать несчастных предпринимателей даже тогда, когда никто на них не жалуется.

Поскольку наши законотворцы отрицательно относятся к предпринимательской деятельности с использованием квартиры, малый бизнес вынужден работать в тени.

Поэтому в России невозможно официально осуществлять розничную торговлю из своей квартиры.
Что делать если все-таки хочется выйти из тени?

Можно посоветовать зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя со следующим видом деятельности – посреднические услуги по приобретению товаров по заказам покупателей с доставкой этих товаров покупателю.

С покупателем заключается договор, по которому покупатель поручает предпринимателю за вознаграждение приобрести от имени предпринимателя, но за счет покупателя определенный товар с доставкой этого товара покупателю. Это не будет розничной торговлей, осуществляемой в торговых залах, поскольку никаких торговых залов нет. Поэтому этот вид деятельности не будет подпадать под обложение единым налогом на вмененный доход.

По такому виду деятельности можно претендовать на применение упрощенной системы налогообложения с налоговой ставкой 6% от суммы полученного от покупателя вознаграждения.

Приобретенный по заказу покупателя товар никто не запретит хранить на квартире предпринимателя. Эта квартира остается жилым помещением и поэтому остается недоступной для всевозможных визитов санэпидстанции и прочих других надзоров.


Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.

#2 lev

lev

    Почесний мешканець

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 610 сообщений

Отправлено 26 Март 2009 - 16:50

Моє питання: - чи можу я як небудь використовувати своє житлове приміщення квартиру або будинок в комерційних цілях.

#3 Гость_HitmanhunteR_*

Гость_HitmanhunteR_*
  • Гости

Отправлено 27 Март 2009 - 09:39

Моє питання: - чи можу я як небудь використовувати своє житлове приміщення квартиру або будинок в комерційних цілях.


А почему нет?

#4 Tryzub

Tryzub

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 485 сообщений

Отправлено 27 Март 2009 - 09:58

Моє питання: - чи можу я як небудь використовувати своє житлове приміщення квартиру або будинок в комерційних цілях.


Головне, щоб про це не знали сусіди :huh:

BURN FIRE BURN


#5 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 27 Март 2009 - 16:11

Головне, щоб про це не знали сусіди :rolleyes:



Сусіди - це ЩОСЬ, без сумніву.. Як, правило, всіх їх "жаба давить" і добряче таки давить....

А взагалі-то, розмістити офісне приміщення в квартирі можливо, і зовсім не протирічить закону...
Конституція України гарантує непорушність права приватної власності (ст. 41);
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності (ст. 319 ЦК, ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 19 Закону України «Про власність» № 697-XII від 7 лютого 1991 року (надалі – Закон про власність));
В той же час, власник житлового будинку (квартири) має право, а не зобов’язаний, використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім’ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва (ст. 383 ЦК). Аналогічне правило міститься в Правилах користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. № 45), відповідно до яких використовувати житлові приміщення для провадження господарської діяльності промислового характеру заборонено, та в ст. 6 ЖК, яка зазначає, що надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.
В той же час, з аналізу статей Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року слідує, що промислове виробництво є різновидом підприємницької діяльності та представляє собою господарську діяльність в певних галузях, направлену на створення, відновлення або знаходження матеріальних благ (продукції, енергії, природних ресурсів), а також на продовження виробництва у сфері обігу (реалізації) шляхом переміщення, зберігання, сортування, пакування продукції чи інших видів діяльності, та на одержання прибутку.


Ось можете почитати з цього приводу
]]>http://www.lex-line...._article&id=161]]>
]]>http://www.urist.org...unal/1414030706]]>

#6 lev

lev

    Почесний мешканець

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 610 сообщений

Отправлено 27 Март 2009 - 18:08

Ellia - дякую за відповідь!!!
Я правильно зрозумів, що "....переміщення, зберігання, сортування, пакування продукції чи інших видів діяльності, та на одержання прибутку" - це вже є промісловим виробництвом і в приватному житловому будинку(квартирі)заборонене?

#7 Гость_taho_*

Гость_taho_*
  • Гости

Отправлено 28 Март 2009 - 10:34

Возможен ли перевод одной комнаты ( двухкомнатная квартира) из жилого в нежилой фонд непромышленного характера, под магазинчик? И какие могут быть бюрократические трудности " по-фастовски" ?

#8 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 28 Март 2009 - 11:43

Возможен ли перевод одной комнаты ( двухкомнатная квартира) из жилого в нежилой фонд непромышленного характера, под магазинчик? И какие могут быть бюрократические трудности " по-фастовски" ?



Особых трудностей нет. Обычная процедура. В Фастове такие объекты есть. Например, возле Правексбанка магазинчик, где чай продается. Хозяйка одну комнату перевела в нежилой фонд под магазин. Проблема была в том, что квартира приватизирована на троих (общая совместная собственность). Споров между хозяевами не было, но формально нужно было придерживаться определенной поцедуры... Если квартира просто куплена (принята в дар, в наследство, построена в кооперативе или путем инвестирования) - повторю еще раз, процедура ничем не отличается от обычного перевода в нежилой фонд. Это право собственника. В Фастове это ничем не отличается от любого другого города...

Как правило, "бузят" некоторые соседи... Опять же беспричинно - все та же "жаба"..

Ellia - дякую за відповідь!!!
Я правильно зрозумів, що "....переміщення, зберігання, сортування, пакування продукції чи інших видів діяльності, та на одержання прибутку" - це вже є промісловим виробництвом і в приватному житловому будинку(квартирі)заборонене?


Скажем так: есть огромное колличество видов деятельности, которыми можно заниматься в квартирах без перевода их в нежилой фонд. Например: юридические услуги, турагенства, агенства недвижамости, букмекерские организации, услуги в сфере комп.технологий, дизайнерские услуги, и т.д. и т.п. Нельзя: магазины, мед.услуги, парикмахерские, салоны красоты - то есть те, где нужно согласование с санстанцией.

#9 Bullet

Bullet

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 704 сообщений

Отправлено 28 Март 2009 - 14:01

Гарна тема для податківців :) Читай - і приходь, - називається :)

Мені здається, 80 % тверезомислячих фастівчан намагаються заробляти на своїй житловій площі. З цих 80% 95% - намагаються уникнути податків (me).

LEV, ти ж наче мав приміщення додаткове? Пропоную там проводити культурні форумівки. Все одно в кофеїні витрачається від 50 до 200 гривень на одну особу за холодну каву і погане обслуговування. Краще віддати ці гроші знайомій людині і отримати приємність від спілкування. А каву ми і самі варити вміємо, дай нам джезву і вогонь ;)

10 форумчан за вечір = 250 - 500 грн, приємне спілкування, смачна кава, улюблена музика. Мінус - форумівки глупо проводити щовечора. А 500 грн на тиждень навряд чи задоволнять дорослу людину :))

Хорошо быть женщиной: можно просто встать посреди комнаты и расплакаться.

 

Каждый человек несёт ответственность перед всеми людьми за всех людей и за всё (с) ФМ.Достоевский


#10 lev

lev

    Почесний мешканець

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 610 сообщений

Отправлено 28 Март 2009 - 20:34

LEV, ти ж наче мав приміщення додаткове? Пропоную там проводити культурні форумівки. Все одно в кофеїні витрачається від 50 до 200 гривень на одну особу за холодну каву і погане обслуговування. Краще віддати ці гроші знайомій людині і отримати приємність від спілкування. А каву ми і самі варити вміємо, дай нам джезву і вогонь ;)

З задоволенням запросив би усіх форумчан на здибанки в свое приміщення, грошей мені з вас не потрібно, ала нажаль поки що не можу, там не зроблений ремонт, як зроблю, тоді позву.

#11 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 29 Март 2009 - 21:34

не вдаючись до подробиць та посилань на законодавство відповім таким чином:
1. згідно чинного Житлового кодексу житлове приміщення призначене виключно для проживання
громадян
2. переведення житлового приміщення в нежитлове як правило не допускається
3. дійсно, в житловому приміщенні фактично можливо розмістити комерційний обєкт, однак чи
дозволять вам віповідні інстанції (СЕС, пожежники, податкова, тощо) його розмістити?
4. усі статті в інтернеті про розміщення обєктів непромислового характеру, консультації юристів
є вірними лише у тому випадку, коли обєктом користуєтесь лише ви, відкриття та його робота
не потребує отримання дозволів чи погоджень - наприклад звичайний офіс. в інших випадках
ви стикнетесь із супротивом цих органів.

до речі, в минулому 2008 році, Київський апеляційний господарський суд підтримав позицію суду
першої інстанції щодо заборони чинним законодавством розміщення будь-яких обєктів в житловому
приміщенні.

для Ellia - до речі Закон України "Про власність" втратив чинність, наскільки мені відомо :smile:

#12 lev

lev

    Почесний мешканець

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 610 сообщений

Отправлено 30 Март 2009 - 09:55

не вдаючись до подробиць та посилань на законодавство відповім таким чином:
1. згідно чинного Житлового кодексу житлове приміщення призначене виключно для проживання
громадян
2. переведення житлового приміщення в нежитлове як правило не допускається
3. дійсно, в житловому приміщенні фактично можливо розмістити комерційний обєкт, однак чи
дозволять вам віповідні інстанції (СЕС, пожежники, податкова, тощо) його розмістити?
4. усі статті в інтернеті про розміщення обєктів непромислового характеру, консультації юристів
є вірними лише у тому випадку, коли обєктом користуєтесь лише ви, відкриття та його робота
не потребує отримання дозволів чи погоджень - наприклад звичайний офіс. в інших випадках
ви стикнетесь із супротивом цих органів.

до речі, в минулому 2008 році, Київський апеляційний господарський суд підтримав позицію суду
першої інстанції щодо заборони чинним законодавством розміщення будь-яких обєктів в житловому
приміщенні.

для Ellia - до речі Закон України "Про власність" втратив чинність, наскільки мені відомо :smile:

дякую

#13 Гость_taho_*

Гость_taho_*
  • Гости

Отправлено 30 Март 2009 - 11:50

не вдаючись до подробиць та посилань на законодавство відповім таким чином:
1. згідно чинного Житлового кодексу житлове приміщення призначене виключно для проживання
громадян
2. переведення житлового приміщення в нежитлове як правило не допускається
3. дійсно, в житловому приміщенні фактично можливо розмістити комерційний обєкт, однак чи
дозволять вам віповідні інстанції (СЕС, пожежники, податкова, тощо) його розмістити?
4. усі статті в інтернеті про розміщення обєктів непромислового характеру, консультації юристів
є вірними лише у тому випадку, коли обєктом користуєтесь лише ви, відкриття та його робота
не потребує отримання дозволів чи погоджень - наприклад звичайний офіс. в інших випадках
ви стикнетесь із супротивом цих органів.

до речі, в минулому 2008 році, Київський апеляційний господарський суд підтримав позицію суду
першої інстанції щодо заборони чинним законодавством розміщення будь-яких обєктів в житловому
приміщенні.

для Ellia - до речі Закон України "Про власність" втратив чинність, наскільки мені відомо :smile:



Опять же вопрос - возможен ли перевод одной комнаты ( двухкомнатная квартира) из жилого в нежилой фонд непромышленного характера, под магазинчик?

Сообщение отредактировал taho: 30 Март 2009 - 11:51


#14 batyshka

batyshka

    Вшанований громадянин міста

  • Модератори
  • PipPipPipPipPip
  • 1 991 сообщений

Отправлено 30 Март 2009 - 11:54

Опять же вопрос - возможен ли перевод одной комнаты ( двухкомнатная квартира) из жилого в нежилой фонд непромышленного характера, под магазинчик?

возможен лишь в том случае (имею ввиду только в правовом поле) когда эту одну комнатку
вы выделите в отдельное помещение и соответственно зарегистрируете

#15 Ellia

Ellia

    Вшанований громадянин міста

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 171 сообщений

Отправлено 31 Март 2009 - 20:01

batyshka, неужели Вы думаете, что я не в курсе о действии закона о собственности. Кстати, кто у нас не знает об этом - то это масса юристов и гос.регистраторы - до сих пор в уставах предприятий (которые только создаются) фигурирует фраза "предприятие создано в соответствии с ..... в т.ч. Законом Украины "О собственности"....

Просто мы с коллегами огромное колличество раз обсуждали этот вопрос на нашем форуме - вот я и скопировала по-быстрому часть одного поста...
Суть от этого не меняется... Не Вам рассказывать, что, например, мой офис на абсолютно законных основаниях размещается в жилой квартире... Никто никаких претензий не предъявляет по этому поводу... Единственный нюанс - оплата ком.услуг - по какому тарифу: ка для населения или как для юр.лиц....

К тому же любые решения по поводу перевода в нежилой фонд - исключительно компетенция исполнительного комитета...
А Жилищный кодекс содержит огромное колличество всяких разных устаревших норм!!!




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Шановні відвідувачі!
Попереджаємо, що прямі посилання на сторонні ресурси (крім Фастівських),
будуть видалятися!
Можливі посилання на ЗMI та фотохостинги.